基于零售视角的我国城市综合体发展策略研究

城市综合体涵盖购物、办公、居住、酒店、餐饮、休闲娱乐、文化艺术、会议展览等功能,具有节约建设用地、融合城市功能、创造多样城市空间等特征。由于城市综合体能够提升城市的整体形象,对城市居民的生活起到改善作用,同时能够创造巨大的经济效益,受到政府和地产企业的重视和欢迎,2008年以来,全国各地政府都制定了鼓励城市综合体发展的政策。由此,我国各地迎来了城市综合体开发建设的热潮。
　　城市综合体的商业功能实质为零售功能,是城市综合体中最为显著的组成部分,很大程度上决定了项目的区域辐射力和活力,因此商业功能的分析和规划是整个项目的关键。城市综合体处在零售发展的大环境下,只有顺应零售环境的发展,才能最大程度地吸引消费,实现整个项目的可持续经营。笔者认为从零售的角度出发,对我国城市综合体的发展策略进行研究是十分必要的。
　　文章基于零售的视角,以我国城市综合体的发展策略为研究的对象,分为3个部分:
　　第一,理论基础部分。此部分梳理国内外在城市综合体和零售方面的相关理论研究成果,对空间结构、混合使用、城市价值等关于城市综合体方面的理论进行阐述;整理归纳了零售演变、消费者行为及我国零售理论研究等方面的相关文献,并叙述了双边市场理论、长尾理论,为文章打下理论基础。
　　第二,分析部分。首先,介绍城市综合体及相关概念,回顾我国城市综合体的发展历程,分析发展现状,总结发展特点;其次,重点论述零售与城市综合体的相互关系,明确零售在城市综合体内的表现形式为商业功能,并从商业类型配置、渠道模式、客户关系三个方面阐述零售对城市综合体的影响;最后,基于零售视角从人口、经济、消费者行为、市场竞争、技术这五个方面对我国城市综合体的发展环境进行分析。
　　第三,结论部分。以我国城市综合体的发展分析为前提,基于零售与城市综合体的互动关系,分析我国城市综合体的发展环境,从商业类型的配置、渠道模式、客户关系、开发运营主体四个方面提出我国城市综合体未来的主要发展策略。